收房验房无忧解决
— . 收房验房 ：
买房，对于百姓来说是一件人生大事，在拿到房子之后，业主怀着欣喜的心情去收房。但您知道到怎么验房吗？如果您没好好验房，后面也许会出现一系列问题，到那时您购房的喜悦也不复存在 了 。
如果在签字之前发现问题，会比较方便追究开发商的责任。
1. 验墙体
首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体 ( 如顶面、外墙等 ) 上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
2. 验下水管道
购房者最好用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到 “ 咕噜噜 ” 的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或存水。如果购房者要检查卫生间是否积水，可以用塑料盆在卫生间蓄些水，然后放水，看地面是否有积水。
最后做一次２４小时闭水试验，看是否漏水。 看坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏，柜门是否开关自如；煤气喉是否安装妥当，有没破裂，炉具有没刮花。
3. 查看电路
检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。 如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。
4. 查看门窗
关键是验收门窗的密封性，可以通过查看密封胶条是否牢固来验证。另外，要查看门窗开启是否灵活，听听隔音效果如何。
5. 验地平
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个可以检验出开发商的建筑质量。
此外，还要 注意以下情况：
● 户外环境要看清，面积仔细量
首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。据《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比绝对值在正负 0.06 ％（含 0.06 ％ ) 的购销双方不作任何补偿， 0.06 ％（含 0.06 ％ ) 至 3 ％以内（含 3 ％ ) 的，据实结算房价款，超出 3 ％的，买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。
● 地面需平坦无裂漏
如是未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。
● 墙体和墙面，笔直均匀是关键
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